Plusieurs circonstances différentes peuvent vous conduire à demander une estimation pour votre appartement à la Grande Motte. Le cas le plus fréquent est cependant la mise en vente de votre bien. Mais dans le cadre d’une succession, d’un partage de bien lors d’un divorce, d’un prêt hypothécaire, d’une déclaration fiscale ou tout simplement parce que vous souhaitez connaître sa valeur, vous serez amené à requérir l’estimation de votre appartement. Si vous ne savez pas vers quel professionnel vous tourner à ce moment-là ou si vous vous demandez si une telle estimation est à votre portée, voici quelques informations qui peuvent vous aider à faire un choix, qui ne sera pas forcément onéreux.
QUI PEUT EFFECTUER L’ESTIMATION DE VOTRE APPARTEMENT À LA GRANDE MOTTE ?
Ce sont généralement des professionnels qui procèdent à ce type de démarche. Parmi eux, se trouvent bien évidemment les notaires.
Toutefois, il faut savoir deux choses à leur sujet :
– Leurs évaluations sont quasiment toujours facturées et
– Ils ne visitent pas toujours le bien qu’ils évaluent, par manque de temps.
Ces deux éléments font qu’ils peuvent passer à côté de certaines caractéristiques de votre appartement à la Grande-Motte, qui peuvent influencer sa valeur.
Les experts immobiliers sont les deuxièmes professionnels à pouvoir être dépêchés pour une estimation immobilière : leurs rapports d’expertise, documents extrêmement détaillés, sont eux aussi payants et relativement coûteux. Ils ne sont indispensables que pour certaines administrations comme les services fiscaux.
Ce sont ensuite les agences immobilières, telles qu’Odyssea votre agence immobilière de la Grande-Motte, qui sont habilitées à accomplir de telles estimations gratuite. Bien qu’étant la plupart du temps gratuite, leur intervention dans ce domaine est parfaitement fiable, même si elle n’a pas (encore) la même valeur juridique que les deux précédentes prestations que nous avons évoquées. D’ailleurs, si vous envisagez de vendre votre appartement à La Grande-Motte, l’estimation de l’agent immobilier Odyssea est largement adaptée.
Enfin, vous pouvez tenter l’estimation en solo, sans l’aide d’un professionnel, en vous appuyant sur les outils d’estimation en ligne auxquels vous accèderez librement, mais qui ne seront pas aussi précis et pertinent qu’un professionnel de l’immobilier qui effectue un avis de valeur en fonction de plusieurs critères pertinent.
LES RISQUES SI VOUS NE FAITES PAS APPEL À UN PROFESSIONNEL POUR VOTRE ESTIMATION
Si vous tentez l’aventure de l’estimation de votre appartement à la Grande-Motte par vos propres moyens, sans l’aide d’un professionnel, vous utiliserez les outils d’évaluation à disposition sur le web : après quelques questions sur l’adresse de votre logement et ses caractéristiques, vous obtenez généralement une fourchette de prix approximative, que vous pouvez affiner en consultant des annonces de ventes de biens semblables au vôtre. Même si ces outils sont assez performants, ils sont aussi imprécis et exigeront que vous terminiez le travail qu’ils ont commencé… Et c’est là que se trouve la part de risque…
C’est tout d’abord votre inexpérience en matière d’immobilier qui peut vous conduire à une erreur d’estimation.
Ensuite, vous manquez nécessairement d’objectivité, puisqu’il s’agit pour vous de jauger votre appartement, que vous avez habité, décoré, choyé… Il est reconnu que pour toutes ces raisons, un propriétaire a tendance à surestimer le prix de son logement. Quel que soit le résultat, sous-estimation ou surestimation, c’est le processus de vente qui s’en verra perturbé, avec, pour vous, une perte d’argent probable à la clé.
L’AGENT IMMOBILIER, LE PROFESSIONNEL LE PLUS SOLLICITÉ POUR UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE
C’est fréquemment à une agence immobilière que l’on demande l’estimation de son appartement en vue de le vendre. En choisissant une agence proche de chez vous, comme Odyssea la Grande-Motte, vous êtes assuré de l’adéquation de l’estimation avec le marché local en même temps que vous bénéficiez de l’expérience de professionnels ayant pignon sur rue.
Votre agent immobilier repèrera rapidement lors de sa visite, les atouts et les faiblesses qui influenceront la valeur de votre appartement à La Grande-Motte, afin de vous proposer une estimation aussi juste que possible. Il saura vous conseiller sur la mise en valeur de votre logement avant sa vente dans l’objectif de plaire au plus grand nombre lors des visites et sur la constitution du dossier administratif de vente. Il a aussi les arguments pour négocier pour vous au tarif le plus adéquat.
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